| |
 |
| Adres |
Feldhauserstrasse 209
4650 Gelsenkirchen (Duitsland) |
| Land |
Duitsland |
| Soort pand |
Duitsland |
| Huursom |
€ 40.134,00 Netto kaltmiete per jaar |
| Koopsom |
€ 335.000,- K.K. (en O.B. 3,5%, aankoopcourtage 4%, notaris en overschrijvingskosten ca. 1%). |
| Laatste wijziging |
donderdag 20 oktober 2011 |
| Status |
 Verkocht |
|
|
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van E-vastgoed.nl kan geschieden.
Beleggingspand te Gelsenkirchen (Ruhrgebied). Dit verzorgde object is gelegen aan een doorgaande weg in de wijk Buer, dit is een van de betere stadsdelen in Gelsenkirchen. Het pand bevind zich in zeer goede staat van onderhoud en is volledig verhuurd. Het winkelgedeelte is langdurig verhuurd aan de drogisterij keten ‘Schlecker’, in Nederland vergelijkbaar met Kruitvat. De vier woningen zijn voor onbepaalde tijd verhuurd aan privé-personen evenals de garages.
|
|
| Perceeloppervlakte |
895 m2 |
| Vloeroppervlakte |
665 m2
Winkelruimte : 358m²
1e verdieping : 6 kamerwoning 130m²
2e verdieping : 2 kamerwoning 63m²
2e verdieping : 2 kamerwoning 63m²
3e verdieping : 3 kamerwoning 50m² Tevens zijn er 3 verhuurde garages op het perceel aanwezig. |
| Eigendomssituatie |
Volledig eigendom |
| Bouwjaar |
1928 |
| Bereikbaarheid |
Zeer goed, de binnenstad van Gelsenkirchen ligt op ca 4-5 km afstand, het is 2 km naar de afslag van de snelweg A52. |
| |
|
|
|
| Huursituatie |
Volledig verhuurd |
| Huurgegevens |
Winkelruimte is verhuurd aan een grote drogisterij keten (Schlecker) voor een periode van 10 jaar. Ingangsdatum 01.07.1986. Inmiddels loopt het contract tot 30.04.2009 met een optie van 5x 3 jaar en een opzeg termijn van 12 maanden (opzegtermijn is reeds verstreken). Huidige netto kaltmiete € 23.100,- op jaarbasis De woningen en garage zijn verhuurd voor onbepaalde tijd aan verschillende privé personen. Opzegtermijn 3 maanden.
App 1) Netto kaltmiete € 6.240,- per jaar
App 2) Netto kaltmiete € 3.300,- per jaar
App 3) Netto kaltmiete € 3.060, -per jaar
App 4) Netto kaltmiete € 3.534,- per jaar
Garage) Netto kaltmiete € 900,- per jaar |
| Indexering (toelichting) |
Jaarlijks bij de winkel, de woningen worden niet geindexeerd dat is niet gebruikelijk in Duitsland. |
| |
|
|
|
| Huursom |
€ 40.134,00 Netto kaltmiete per jaar |
| Koopsom |
€ 335.000,- K.K. (en O.B. 3,5%, aankoopcourtage 4%, notaris en overschrijvingskosten ca. 1%).  Rendementsberekening
|
| Factor |
8,3 |
| |
|
|
|
| Aanvullende informatie |
|
| |
|
|
|
| Aanbieder |
Algemeen
|
| Direct reageren |
|
|
Aanvraag taxatie
Google Maps
Toevoegen aan mijn portefeuille
Mijn portefeuille
Aanvraag financieringsinformatie
Vastgoed verhuur en beheer
Aankoopbegeleiding
Verstuur een reactie via deze site
