|
 |
Adres |
Valkenboslaan 36 2563 CL Den Haag |
Provincie |
Zuid-Holland |
Land |
Nederland |
Soort pand |
Woning / appartement |
Huursom |
€ 33.300,00 excl. G/W/L per jaar. |
Koopsom |
€ 329.500,- K.K. |
Laatste wijziging |
dinsdag 15 april 2014 |
Status |
Verkocht |
|
|
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van E-vastgoed.nl kan geschieden.
Ruim herenhuis met vijf verhuurde eenheden, verdeeld over drie woonlagen op de eerste, tweede en derde etage. Elke wooneenheid heeft een eigen wasmachine, koelkast, gasfornuis en wordt gemeubileerd verhuurd. Het pand is gesitueerd op een goede locatie in Den Haag aan een brede laan op de hoek van de Laan van Meerdervoort. De Valkenboslaan is recent opgeknapt waarbij het straatwerk en het asfalt vervangen is. De Valkenboslaan ligt op loopafstand van het winkelgebied "De Weimarstraat" en winkelgebied Fahrenheitstraat waar vele bekende winkels gevestigd zijn als: Albert Heijn, Blokker, Etos, Intertoys, etc. Vanuit de Valkenboslaan is Scheveningen strand gemakkelijk te bereiken binnen 15 fietsminuten. Het herenhuis beschikt over een vergunning verblijfsinrichting: vier studio's en één zelfstandige etage, zes huurders zijn toegestaan. Het dak is in goede staat en uitermate geschikt voor plaatsing van zonnepanelen. Alle wooneenheden komen in aanmerking voor huurtoeslag hetgeen een snelle verhuur garandeert.
|
|
Vloeroppervlakte |
Indeling: Voordeur met bellentableau, hal met postvakken, en een trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Twee studio's met een eigen keuken, badkamer en toilet. De studio aan de achterzijde heeft een oppervlakte van ca. 40m² en de studio aan de voorzijde heeft een oppervlakte van ca. 28m². Tweede verdieping: Twee studio's met een eigen keuken en een gezamenlijke badkamer ca. 2m² en toilet ca.1,5m². De studio aan de voorzijde van ca. 25m² beschikt over een balkon van ca. 5m² en de studio aan de achterzijde van ca. 29m² beschikt over een dakterras van circa 10 m². Derde verdieping: Op de derde verdieping bevindt zich een tweekamerappartement van ca. 43m² met een eigen keuken, badkamer en toilet. |
Kadastraal |
Gemeente Den Haag, sectie AM AM, nummer 7809 A1, uitmakende twee/derde aandeel in de gemeenschap. |
Eigendomssituatie |
Volledig eigendom |
Bouwjaar |
1906 |
Bereikbaarheid |
Goed. Nabij bus- en tramhalte richting Den Haag centrum en Den Haag Centraal. Uitvalswegen A4 en A12 richting Utrecht, Amsterdam, en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 10 autominuten. |
|
|
|
|
Huursituatie |
Volledig verhuurd |
Huurgegevens |
Huuropbrengsten:
Studio 1: (1e verdieping) € 575,- per maand incl G/W/L. Studio 2: (1e verdieping) € 650,- per maand incl G/W/L. Studio 3: (2e verdieping) € 675,- per maand incl G/W/L. Studio 4: (2e verdieping) € 650,- per maand incl G/W/L Appartement 5: (3e verdieping) € 675,- per maand incl G/W/L Bruto huur per maand € 3.225,- Bruto huur op jaarbasis € 38.700,- G/W/L per maand ca. € 450,- G/W/L op jaarbasis ca. € 5.400,- Jaarhuur minus G/W/L ca. € 33.300,-. |
Indexering (toelichting) |
Op basis van het maand prijs indexcijfer volgens de Consumenten Prijs Index alle huishoudens. |
|
|
|
|
Huursom |
€ 33.300,00 excl. G/W/L per jaar. |
Koopsom |
€ 329.500,- K.K. Rendementsberekening
|
Factor |
9,9 |
|
|
|
|
Aanvullende informatie |
Gemeente: Provincie: Zuid-Holland Internet: www.denhaag.nl Oppervlakte: 85,65 km² Inwoners: 473.941 Google maps: Den Haag, Valkenboslaan 36 Kosten eigenaar: Waterschapsbelasting: € 60,- per jaar Rioolrecht: € 130,34 per jaar Onroerende zaakbelasting: € 175,06 per jaar Afvalstoffenheffing: € 290,- per jaar VvE: Er is geen actieve VvE. |
|
|
|
|
Aanbieder |
Beleggingspanden.nl de heer Ronald Nuijt Laan der Hesperiden 68 1076 DX AMSTERDAM Telefoon: 030 - 225 31 12
|
Direct reageren |
|
|