| |
 |
| Adres |
Wilfriedstrasse 44
Duisburg- Marxloh |
| Land |
Duitsland |
| Soort pand |
Woning / appartement |
| Huursom |
€ 17.841,00 Per jaar excl. g/w/l. |
| Koopsom |
€ 182.500,- K.K. |
| Laatste wijziging |
maandag 5 november 2007 |
| Status |
 Verkocht |
|
|
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van E-vastgoed.nl kan geschieden.
Op een hoek gelegen appartementencomplex met negen goed verhuurbare appartementen van 33 m² tot 56 m². Tegenover het pand wordt zeer waarschijnlijk een stadspark aangelegd. Het beheer wordt uitbesteed en uitponding is mogelijk.
Er is enig onderhoud aan het pand nodig. In de appartementen zit een C.V. installatie. Het heeft zonwering en de keuken is eigendom van de huurders.
De tuin van het object is in gezamenlijk gebruik.
|
|
| Perceeloppervlakte |
211 m2 |
| Vloeroppervlakte |
413 m2
Appartement 1: 55,6 m²
Appartement 2: 38,2 m²
Appartement 3: 56,2 m²
Appartement 4: 36,5 m²
Appartement 5: 56,5 m²
Appartement 6: 38,5 m²
Appartement 7: 56,9 m²
Appartement 8: 39,1 m²
Appartement 9: 33,6 m² |
| Kadastraal |
Gemeente Duisburg Hamborn Blatt 3131, lfd. nr. 5, Flur 206, Flürstuck 34. |
| Eigendomssituatie |
Volledig eigendom |
| Bouwjaar |
ca. 1955 |
| Bereikbaarheid |
Goed per auto, fiets en openbaar vervoer. Er is voldoende parkeergelegenheid. |
| |
|
|
|
| Huursituatie |
Volledig verhuurd |
| Huurgegevens |
Huurtermijn is voor onbepaalde tijd.
Servicekosten zijn op kosten van de verhuurder.
Opzegtermijn is 1 maand.
Het beheer wordt gedaan via de "Verwalter" en verhuur indien nnodig door een lokale verhuurmakelaar. |
| Huurders |
9 particulieren, tevreden huurders.
Appartement 1: € 177,30
Appartement 2: € 177,30
Appartement 3: € 196,40
Appartement 4: € 177,--
Appartement 5: € 185,--
Appartement 6: € 155,--
Appartement 7: € 190,90
Appartement 8: € 131,30
Appartement 9: € 96,60
--------------------------
Totaal per maand: € 1.486,80
Betriebskosten: € 603,-- per maand
Heizkosten: € 419,-- per maand |
| Zekerheidsstelling |
Waarborgsom € 1.322 |
| Indexering (toelichting) |
Nee. Voorspelde huurvraag is groot, bij leegstand worden de huren weer marktconform gemaakt |
| |
|
|
|
| Huursom |
€ 17.841,00 Per jaar excl. g/w/l. |
| Koopsom |
€ 182.500,- K.K.  Rendementsberekening
|
| Factor |
10,2 |
| |
|
|
|
| Aanvullende informatie |
Het beheer (administratie, geldverkeer, huurcontracten, onderhoud, huurinning en aanmaningen, jaarafrekeningen, V.V.E. vergadering en opstellen en naleving van huisregels) wordt gedaan door "de Verwalter".
Bruto huurinkomsten noemt men "warmmiete" welke op een derdenrekening van de eigenaar aan de Verwalter wordt betaald. Alle servicekosten als gas, licht, water, afval en veel meer wordt hiermee betaald door de huurder.
Netto huurinkomsten noemt men "kaltmiete" welke voor de eigenaar is en wordt overgemaakt door de Verwalter.
Voor de verhuur van dit pand is er een zeer goede verhuurmakelaar ter plaatse. De wetgeving is anders dan in Nederland en kan het beste worden overgelaten aan de Verwalter of de verhuurmakelaar. In de praktijk krijgt men sporadisch een telefoontje over een onderhoudskwestie en de oplossing hiervan via een klusjesman. Het beheer is dus makkelijk en goed te doen vanuit Nederland. |
| |
|
|
|
| Aanbieder |
Algemeen
|
| Direct reageren |
|
|
Aanvraag taxatie
Google Maps
Toevoegen aan mijn portefeuille
Mijn portefeuille
Aanvraag financieringsinformatie
Vastgoed verhuur en beheer
Aankoopbegeleiding
Verstuur een reactie via deze site
